ELS SISTEMES DE REPARACIÓ DE FAÇANES.

SISTEMES DE REPARACIÓ I AÏLLAMENT DE FAÇANES: UN ENFOCAMENT TÈCNIC I ECONÒMIC.

La renovació de les façanes constitueix una intervenció periòdica fonamental per a la preservació i el manteniment adequat de la majoria dels edificis.
- Anàlisi detallada de quatre sistemes de reparació de façanes.
- Implicacions econòmiques de l’aïllament tèrmic exterior.
- Criteris per a la selecció òptima de sistemes de façana.
Eficiència energètica i durabilitat en la rehabilitació de façanes: guia per a la selecció de sistemes.
- El rol de l’aïllament exterior en la reducció del consum energètic.
- Avaluació de la vida útil i el manteniment dels sistemes de façana.
- Consideracions estètiques i funcionals en la rehabilitació.
Innovació en la reparació de façanes: de solucions tradicionals a sistemes d’alt rendiment.
- Transició històrica en les tècniques de reparació de façanes.
- Descripció i funcionament de sistemes de façana ventilada i SATE.
- Beneficis ambientals i de confort dels sistemes moderns.

ÍNDEX GENERAL:

INTRODUCCIÓ

EVOLUCIÓ HISTÒRICA DELS SISTEMES DE REPARACIÓ DE FAÇANES

IMPORTÀNCIA DE L’AÏLLAMENT EXTERIOR EN FAÇANES

Raons per invertir en aïllament exterior

CRITERIS PER A LA SELECCIÓ DE SISTEMES DE REPARACIÓ DE FAÇANES

ANÀLISI DETALLADA DELS PRINCIPALS SISTEMES DE REPARACIÓ DE FAÇANES

Façana Ventilada
Sistema SATE / ETICS (Sistema d’Aïllament Tèrmic per l’Exterior)
Morter Monocapa
Enfosquiment de Ciment

COMPARATIVA TÈCNICA I ECONÒMICA DELS SISTEMES

Taula comparativa d’estalvi energètic, durabilitat, manteniment i cost inicial
Recomanacions segons tipus d’edifici i necessitats

PREGUNTES FREQÜENTS SOBRE REPARACIÓ DE FAÇANES

GLOSSARI DE TERMES TÈCNICS

RESUM I CONCLUSIONS

CONTACTE I MÉS INFORMACIÓ

INTRODUCCIÓ:

La reparació de façanes constitueix una intervenció essencial per a la preservació i millora del parc immobiliari. Més enllà de la mera estètica, una façana en òptimes condicions contribueix significativament a l’eficiència energètica de l’edifici, al confort dels seus ocupants i a la durabilitat de la seva estructura. El present article ofereix una anàlisi comparativa dels quatre sistemes principals de reparació de façanes disponibles en el mercat actual, avaluant les seves metodologies d’aplicació, rendiment tècnic i econòmic, amb l’objectiu de proporcionar una guia informativa per a la presa de decisions en projectes de rehabilitació.

ELS SISTEMES DE REPARACIÓ DE FAÇANES.

La renovació de les façanes constitueix una intervenció periòdica fonamental per a la preservació i el manteniment adequat de la majoria dels edificis.

REPARACIÓ DE FAÇANES: ANÀLISI COMPARATIVA DE SISTEMES I TENDÈNCIES ACTUALS.

SISTEMES DE REPARACIÓ I AÏLLAMENT DE FAÇANES: UN ENFOCAMENT TÈCNIC I ECONÒMIC.

- Anàlisi detallada de quatre sistemes de reparació de façanes.
- Implicacions econòmiques de l’aïllament tèrmic exterior.
- Criteris per a la selecció òptima de sistemes de façana.

Eficiència Energètica i Durabilitat en la Rehabilitació de Façanes: Guia per a la Selecció de Sistemes.

- El rol de l’aïllament exterior en la reducció del consum energètic.
- Avaluació de la vida útil i el manteniment dels sistemes de façana.
- Consideracions estètiques i funcionals en la rehabilitació.

Innovació en la Reparació de Façanes: De Solucions Tradicionals a Sistemes d’Alt Rendiment.

- Transició històrica en les tècniques de reparació de façanes.
- Descripció i funcionament de sistemes de façana ventilada i SATE.
- Beneficis ambientals i de confort dels sistemes moderns.

EVOLUCIÓ HISTÒRICA DELS SISTEMES DE REPARACIÓ DE FAÇANES:

Històricament, la reparació de façanes se centrava en la correcció d’imperfeccions superficials i la protecció contra els agents atmosfèrics. Les solucions més comunes incloïen la reparació d’esquerdes amb morters de ciment, seguida de l’aplicació periòdica de pintura per renovar l’aspecte i oferir una protecció bàsica. Posteriorment, la introducció del morter monocapa va representar un avanç tècnic en oferir un revestiment continu amb propietats impermeables i una varietat d’acabats. Tanmateix, aquestes solucions tradicionals mancaven de la capacitat de millorar significativament l’aïllament tèrmic i acústic dels edificis. En l’actualitat, la tendència predominant en la rehabilitació de façanes s’orienta cap a la implementació de sistemes que incorporen aïllament tèrmic, responent a la creixent demanda d’eficiència energètica i confort, així com a les normatives cada vegada més exigents en aquest àmbit.

PERQUÈ ÉS IMPORTANT L’AÏLLAMENT EXTERIOR DE FAÇANES

01 és una excel·lent inversió

- El cost de l’energia augmenta contínuament.
- Hi ha ajudes i subvencions per a la rehabilitació energètica. Això fa que la inversió en rehabilitació es recuperi en poc temps. L’estalvi en la factura energètica és considerable.

02 rendibilitza la col·locació de bastides

03 millora la venda de l’immoble

04 arribarà a ser obligatori

05 augmenta la salubritat de l’immoble.

06 augmenta el confort dels habitatges

- Una envolupant eficient minimitza el consum energètic. Això permet mantenir temperatures més altes a l’hivern. També facilita temperatures més baixes a l’estiu. A més, millora el confort acústic interior.

07 protegeix els elements estructurals

08 millores estètiques.

09 millores mediambientals

Fins fa poc, es feien servir dues solucions principals. Primer, reparar esquerdes amb morter de ciment i després pintar la façana periòdicament. Segon, aplicar un revestiment monocapa, una opció més avançada tècnicament. Actualment, aquestes solucions es reemplacen per sistemes amb aïllament tèrmic. A més de l’estètica, ara es prioritzen solucions tècniques per estalviar energia i diners, amb poc o gens de manteniment. Els criteris per a les solucions de façana són:

Objectiu: Millorar aïllament tèrmic i acústic.
Resultat: Menor consum energètic en climatització.
Finalitat: Major eficiència a la façana.
Millorar la vida útil dels acabats de façana. La pintura sobre enfosqueix té una vida útil aproximada de 8-10 anys, si considerem que una façana ventilada o una façana realitzada amb sistema sate tenen uns períodes de durabilitat de 50 anys sense cap mena de manteniment, estem parlant d’uns estalvis considerables.

REPARACIÓ DE FAÇANES: 01 FAÇANA VENTILADA

- Objectiu: Millorar aïllament tèrmic i acústic.
- Resultat: Menor consum energètic en climatització.
- Finalitat: Major eficiència a la façana.

Metodologia:

- El sistema de façana ventilada s’instal·la seguint una metodologia precisa. Inicialment, es fixa a la superfície existent de l’edifici (denominada fulla interior) una estructura auxiliar metàl·lica, habitualment d’alumini o acer inoxidable. Aquesta subestructura té la funció primordial de servir de suport per a la posterior col·locació de la capa exterior d’acabat.
- Seguidament, entre els perfils que conformen aquesta subestructura, s’instal·la una capa de material aïllant. Aquesta s’adhereix a la façana preexistent mitjançant elements de fixació plàstics o utilitzant un morter adhesiu específic.
- Un cop l’aïllament queda correctament disposat, es procedeix al muntatge de les peces que constituiran l’acabat exterior de la façana. Un aspecte fonamental d’aquest sistema és que la subestructura crea una cavitat d’aire de diversos centímetres entre la capa aïllant i les plaques exteriors. Les unions entre aquestes plaques es deixen obertes, cosa que facilita la circulació de l’aire a través d’aquesta cambra.
- Finalment, és important destacar la versatilitat quant als materials de les plaques exteriors, podent emprar-se opcions com ceràmica, pedra natural, fusta o panells sandvitx, entre d’altres.
- La pell exterior o d’acabat disposa de ranures tant a la part inferior com a la superior, per permetre la renovació d’aire.

Funcionament:

L’existència de juntes entre les peces de façana evita els problemes típics de la dilatació, per la qual cosa són façanes que presenten un bon aspecte durant molt de temps. La capa exterior exerceix una funció de moderació tèrmica sobre l’aïllament i la impermeabilització, la qual cosa contribueix a estendre la durabilitat d’aquests components. Finalment, l’existència de la fulla exterior ajuda a reduir les pèrdues tèrmiques de l’edifici: en els mesos d’estiu la pell exterior es calfa creant un efecte convectiu que fa circular l’aire a l’interior de la cambra. En els mesos estivals, aquest fenomen de convecció, conegut com a “efecte xemeneia”, facilita l’expulsió de l’aire calent acumulat a la càmera, cosa que permet la seva renovació amb aire de menor temperatura. Durant l’estació hivernal, la intensitat d’aquest efecte es redueix, essent l’aïllament tèrmic disposat en la capa interior el principal factor determinant en l’optimització del rendiment energètic de l’edifici.

Estalvis climatització:

1. Estalvis en factura energètica estimats a l’hivern: 45%
2. Estalvis en factura energètica estimats a l’estiu: 40%

Valoració:

La façana ventilada s’erigeix en una solució integral i d’alt rendiment tècnic per a la rehabilitació de façanes. La seva durabilitat, eficàcia superior en l’aïllament tèrmic estival i la significativa millora estètica que confereix a l’edifici la posicionen com una opció de gran valor.

REPARACIÓ DE FAÇANES: 02 FAÇANA SATE /ETICS

El Sistema d’Aïllament Tèrmic per l’Exterior (SATE), conegut internacionalment com a External Thermal Insulation Composite Systems (ETICS), es fonamenta en la instal·lació de panells aïllants tèrmics a la superfície exterior de les façanes, els quals es fixen al mur preexistent mitjançant la combinació d’adhesius d’alt rendiment i ancoratges mecànics. Tradicionalment, aquests panells aïllants es fabricaven amb poliestirè expandit (EPS); no obstant això, la utilització de panells de llana mineral està experimentant una creixent adopció a causa de les seves propietats addicionals. Per garantir la protecció i durabilitat de l’aïllament, s’aplica un revestiment compost per una o diverses capes, incorporant una malla de reforç per incrementar la seva resistència mecànica. La capa d’acabat exterior s’aplica directament sobre la superfície del panell aïllant, proporcionant la terminació estètica i protectora del sistema.

Metodologia:

Partint de la superfície preexistent de la façana de l’edifici, es procedeix a la fixació dels panells aïllants amb el gruix requerit. Aquesta subjecció s’efectua mitjançant l’aplicació d’adhesius d’alta adherència i la utilització d’ancoratges plàstics (tacs) dissenyats per oferir una elevada resistència mecànica i una durabilitat prolongada en ser immunes a la corrosió.
La capa base, un morter de reforç i allisat, s’aplica directament sobre els panells aïllants per conferir-los la major part de la seva resistència mecànica. La seva extensió, amb un gruix aproximat de 2 mm, pot realitzar-se de forma manual amb plana o mitjançant projecció mecànica, assegurant una superfície uniforme i preparada per a les capes d’acabat posteriors.
Sobre la capa base s’aplica un revestiment decoratiu acolorit impermeable a l’aigua de pluja i transpirable que es pot presentar amb diferents terminacions: ratllat, gota, fratassat, llis.
El morter acrílic s’erigeix en el material d’acabat preferent. Gràcies als avenços en nanotecnologia, aquest material exhibeix una elevada capacitat d’impermeabilització, alhora que permet una adequada transpirabilitat al vapor d’aigua. Aquestes propietats li confereixen una notable resistència enfront de les inclemències meteorològiques, mantenint inalterables la seva impermeabilitat i la vivacitat dels seus colors al llarg del temps.

Estalvis climatització:

Estalvis en factura energètica estimats a l’hivern: 40%
Estalvis en factura energètica estimats a l’estiu: 30%

Valoració:

El sistema SATE/ETICS presenta una òptima relació entre cost i benefici. Aquesta solució constructiva proporciona una notable disminució en el consum energètic i ofereix una àmplia varietat d’acabats en termes de colors i textures.

REPARACIÓ DE FAÇANES: 03 MORTER MONOCAPA

Aquest sistema consisteix en l’aplicació d’un morter predosificat industrialment, compost per ciment, additius, àrids, i fibres, al qual únicament se li afegeix aigua en obra i un cop pastat, s’estén o projecta sobre les parets de tancament en una sola capa d’uns 15 mm de gruix, amb diferents possibilitats de textures i colors que constitueix l’acabat de façana. El morter monocapa, un cop aplicat, presenta propietats notables d’impermeabilitat i transpirabilitat, la qual cosa afavoreix un comportament higrotèrmic adequat a les façanes. No obstant això, és important assenyalar que aquest sistema no aporta millores significatives en l’aïllament tèrmic ni acústic. L’aparença final del revestiment monocapa ofereix diverses opcions estètiques, que es defineixen mitjançant la selecció de pigments i el tractament superficial aplicat després de la seva projecció sobre el suport. El cost d’implementació d’aquest sistema està directament relacionat amb el tipus d’acabat escollit i la complexitat geomètrica de l’edifici. Per a una solució estàndard de rehabilitació de façana, el preu estimat se situa a partir de 34 €/m², incloent-hi les despeses associades al lloguer, muntatge i desmuntatge de les bastides necessàries.

Estalvi de climatització:

1. Estalvis en factura energètica estimats a l’hivern: 0%
2. Estalvis en factura energètica estimats a l’estiu: 0%

Valoració:

Dins dels sistemes de rehabilitació de façanes que no incorporen millores d’aïllament exterior, aquesta opció presenta les propietats tècniques més destacables, juntament amb una extensa varietat de colors i textures disponibles.

REPARACIÓ DE FAÇANES: 04 ENFOSC DE CIMENT.

L’arrescat de ciment, dins de la categoria de revestiments de morter, es distingeix per la seva elevada duresa i resistència mecànica. Aquestes característiques han propiciat el seu ús estès com a acabat comú en façanes d’edificacions amb limitacions pressupostàries i de forma gairebé generalitzada en parets mitgeres. No obstant això, presenta inconvenients significatius, principalment la seva excessiva rigidesa, que el fa susceptible a la fissuració. A causa del seu acabat estètic limitat, és freqüent la seva ocupació com a base per a l’aplicació posterior d’una capa d’acabament, sigui pintura o un revestiment més fi.

El cost d’aquest sistema és el que requereix la menor inversió inicial de tots els sistemes exposats, però, abans de la seva ocupació, s’ha de tenir en compte que requereix un manteniment més gran perquè necessita una freqüència més elevada del pintat i netejat. El cost estimat per a la implementació del sistema d’enfosquiment de ciment amb un acabat de pintura per a exteriors se situa en un valor inicial aproximat de 26 €/m², incloent-hi les despeses associades al lloguer, muntatge i desmuntatge de les bastides necessàries per a l’execució dels treballs.

Estalvis de climatització:

1. Estalvis en factura energètica estimats a l’hivern: 0%
2. Estalvis en factura energètica estimats a l’estiu: 0%

Valoració:

El sistema d’enfosquiment de ciment, si bé presenta un cost inicial reduït, comporta a mitjà termini un increment en les despeses econòmiques en comparació amb la façana ventilada i el sistema SATE. Aquesta situació es deu a l’absència d’aïllament tèrmic, que impedeix la generació d’estalvis en climatització, i a la necessitat d’un manteniment més freqüent.

Des d’una perspectiva tècnica, aquest sistema no es considera òptim. La seva elevada rigidesa el fa susceptible a l’aparició de fissures i esquerdes, especialment en estructures de fusta, metàl·liques o de formigó armat amb càlculs previs a 1939.

Quant a les seves propietats higrotèrmiques, l’enfosquiment de ciment tampoc resulta aconsellable. La seva impermeabilitat al vapor d’aigua, combinada amb la manca d’aïllament exterior, afavoreix l’aparició de condensacions a l’interior dels habitatges, la qual cosa pot tenir conseqüències negatives per a la salut dels seus habitants.

Per a la rehabilitació de façanes, el mercat ofereix quatre opcions principals. Tanmateix, és important destacar que els edificis amb façanes protegides pel seu valor històric o artístic requereixen l’aplicació de morters de calç tradicionals, un sistema que serà abordat en detall en un pròxim article. Tant la façana ventilada com el sistema SATE es presenten com a solucions excel·lents per a la rehabilitació, aportant un valor afegit significatiu en termes de durabilitat, baix manteniment i els considerables estalvis energètics que ofereixen als propietaris.

DEU PREGUNTES FREQÜENTS SOBRE REPARACIÓ DE FAÇANES:

Per què és important l’aïllament exterior en la rehabilitació de façanes?
- L’aïllament exterior redueix significativament les pèrdues i guanys de calor, la qual cosa es tradueix en un menor consum energètic per a climatització, més confort interior, protecció de l’estructura contra canvis tèrmics i l’eliminació de ponts tèrmics.
Quina és la vida útil estimada d’una façana ventilada?
- Una façana ventilada, amb materials d’acabat duradors, pot tenir una vida útil de fins a 50 anys amb un manteniment mínim, gràcies a la protecció que ofereix la fulla exterior i la ventilació de la cambra d’aire.
Quins avantatges ofereix el sistema SATE en comparació amb la monocapa?
- El sistema SATE incorpora una capa d’aïllament tèrmic que millora l’eficiència energètica de l’edifici, a diferència de la monocapa que només proporciona un revestiment impermeable i transpirable sense aïllament addicional.
És costós el manteniment d’una façana amb enfosqueix de ciment?
- Sí, l’enfosquiment de ciment tendeix a esquerdar-se i presenta un aspecte pobre, la qual cosa requereix un pintat i neteja més freqüents en comparació amb sistemes més duradors com la façana ventilada o el SATE.
Quin tipus d’acabats es poden utilitzar en una façana ventilada?
- La façana ventilada permet una àmplia varietat d’acabats, incloent-hi materials ceràmics, pedra natural o artificial, fusta, panells sandvitx i composites, oferint gran versatilitat estètica.
Com es fixa l’aïllament en el sistema SATE?
- L’aïllament en el sistema SATE es fixa a la façana existent mitjançant adhesius d’alta adherència i fixacions mecàniques (tacs) per assegurar la seva estabilitat i durabilitat.
El morter monocapa proporciona aïllament acústic?
- No, el morter monocapa és principalment un revestiment impermeable i transpirable que no millora significativament l’aïllament acústic de la façana.
Quin és el principal inconvenient de l’enfosqueix de ciment en estructures de fusta o metall?
- El principal inconvenient és la seva rigidesa, que provoca l’aparició de fissures i esquerdes a causa dels moviments estructurals inherents als materials com la fusta o el metall.
Quins factors influeixen en l’elecció del sistema de reparació de façanes?
- Els factors clau inclouen el pressupost disponible, els requisits d’aïllament tèrmic i acústic, l’estètica desitjada, la durabilitat esperada, les condicions climàtiques locals i les normatives vigents.
Cal consultar un professional per a la rehabilitació d’una façana?
- Un professional pot avaluar les necessitats específiques de l’edifici, recomanar el sistema més adequat, garantir una correcta execució i assegurar el compliment de la normativa.

GLOSSARI DE TERMES:

Aïllament Tèrmic: Material o sistema constructiu destinat a reduir la transferència de calor entre l’interior i l’exterior d’un edifici.
Aïllament Acústic: Material o sistema constructiu destinat a reduir la transmissió de so a través dels elements constructius.
Cambra d’Aire: Espai ventilat que es crea entre la fulla interior i la fulla exterior en una façana ventilada, contribuint a l’aïllament tèrmic i a l’evacuació de la humitat.
Confort Higrotèrmic: Conjunt de condicions de temperatura i humitat a l’interior d’un edifici que resulten confortables per als seus ocupants.
Enfosqueix: Revestiment continu de morter aplicat sobre una superfície vertical, com una façana.
Full Exterior: Capa d’acabat exterior d’una façana, que pot ser de diversos materials i complir funcions estètiques i de protecció.
Full Interior: Mur o tancament original de l’edifici sobre el qual s’aplica el sistema de reparació o aïllament.
Morter Acrílic: Revestiment exterior flexible i resistent a la intempèrie, amb alta capacitat d’impermeabilització i transpirabilitat al vapor d’aigua.
Morter Monocapa: Morter industrial predosificat que s’aplica en una sola capa com a revestiment i acabat de façana.
Pont Tèrmic: Zona de l’envoltant d’un edifici on la resistència tèrmica és significativament menor, la qual cosa facilita la transferència de calor i pot provocar condensacions.
Subestructura Metàl·lica: Element de suport, generalment d’alumini o acer inoxidable, que s’ancora a la façana existent per sostenir la fulla exterior en una façana ventilada.
Transpirabilitat: La transpirabilitat d’un material descriu la seva aptitud per permetre el flux de vapor d’aigua a través de la seva composició interna.

RESUM:

La rehabilitació de façanes representa una inversió estratègica que transcendeix la millora estètica, impactant directament en l’eficiència energètica, el confort i la durabilitat dels edificis. L’elecció del sistema de reparació adequat és cabdal i s’ha de basar en una anàlisi exhaustiva de les necessitats específiques, el pressupost disponible i els objectius a llarg termini. Mentre que les solucions tradicionals com l’enfosquiment de ciment i el morter monocapa ofereixen una millora superficial, els sistemes de façana ventilada i SATE (ETICS) destaquen per la seva capacitat per integrar aïllament tèrmic, proporcionant estalvis energètics significatius, més vida útil i un menor manteniment. La consulta amb professionals qualificats és fonamental per assegurar la selecció i implementació òptima del sistema més adequat per a cada projecte.

RECORDA CONSULTAR AMB UN PROFESSIONAL PER OBTENIR ASSESSORAMENT SOBRE LA MILLOR SOLUCIÓ PER AL TEU PROJECTE ESPECÍFIC.